界面新闻记者 | 白帆
据北京房地产中介行业协会发布的信息，北京市商品住房“以旧换新”活动自7月19日启动，活动持续至12月31日。北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会联合倡议，号召全市开发企业、中介机构和相关服务行业积极参与，为住房卖旧买新提供优惠和全链条优质服务，支持购房家庭“以旧换新”。
据悉，首批参加倡议的新建商品房项目共31个，涉及房源9000余套，包括梧桐星宸、建发·观云、建发·观堂府、御湖境一期等项目，房地产经纪机构则有11家。
当前，置换链条是楼市流通的关键，但二手房难卖、新房难买让这一链条不是那么顺畅。此次“以旧换新”活动针对的便是下半年***出售二手住房并购买新建商品住房的购房居民。在旧房出售、购买新房、过渡居住、家居家电等换房全链条，提供服务和优惠，助力居民改善性置换需求。
从具体的操作来看，购房家庭在选定了想要换购的新房后，可与参与活动的房地产开发企业签订换房协议并缴纳换房订金，订金将进入预售资金监管账户。
为了顺畅这一活动，北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会联合发出了《北京市商品住房“以旧换新”活动倡议书》还提出，开发企业为卖旧买新的购房人提供 90天“退房无忧保护期”，即在90天内，旧房未成功出售的，购房居民可无条件申请退还订金，退款时间不超过15天。
价格也是房产交易的关键，在此次“以旧换新”的活动中，鼓励开发企业让利，提供 “折上折”“特别补贴”等多种形式的专属优惠，参与活动的房地产开发企业和中介机构还可以自主决策。
在旧房出售环节中，链家、我爱我家、麦田、21世纪不动产等11个参与活动的房地产经纪机构承诺，对购房居民的旧房“全城推、优先卖”，推动购房人换房交易并提供专属佣金优惠。
过渡居住期间，此次活动还引入了住房租赁企业，针对购买期房的换房居民，在旧房出售后至期房交付前的过渡期，由住房租赁企业自主决策提供住房租赁优惠服务。
为促进旧房交易，红星美凯龙、华为全屋智能等家居和家电企业还将提供专属优惠和服务。
住房“以旧换新”是打通一二手房置换链条、助力房地产去库存的重要方式，是在政策支持下，业主利用名下的二手房去置换新房。根据中指研究院监测数据显示，全国已有超百城陆续推出住房“以旧换新”政策。
今年6月26日，北京市发布了《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，相关内容涵盖降低首付比例、商贷利率以及多子女购房认定、鼓励购买绿色建筑、组织开展住房“以旧换新”活动等五大方面。此次北京市商品住房“以旧换新”活动正式启动之后，可帮助当前楼市加速置换链条。
中指研究院市场研究总监陈文静对此表示，当前百城推出住房“以旧换新”政策，可分为“国企收旧换新”和“中介优先卖”两种主流模式，北京明确“指导行业协会搭建开发企业、经纪机构、购房家庭三方对接平台，支持购房家庭‘以旧换新’”，属于“中介优先卖”模式，本次北京支持“以旧换新”有望产生一定积极效果，畅通一二手链条。
中原地产首席分析师张大伟也表示，“以旧换新”可以帮助置换客户快速卖房，同时降低购房者购房成本，提高购房意愿。在当前的置换链条中，核心仍是如何快速“卖旧”，想要以点带面取得明显成效，仍需调动多方***配合。
标签： #住房
