市场整体活跃度提高
上海楼市6月成交明显回升
□6月，上海新建商品住宅成交面积80.5万平方米，环比增加61%
□6月，上海二手房成交26374套，创下近3年来的单月成交新高
□上海链家数据显示，6月新增挂牌量环比上升10%，新增客户量环比上升15%，带看量环比上升25%
◎记者 张良 实习生 冯心怡
新房单月成交量创近一年来新高，二手房单月成交量创36个月新高……上海证券报记者近日实地探访上海楼市后发现，上海楼市新政出台后，市场整体活跃度提高，购房者加快了决策的速度，成交量大幅回升。总体而言，经过新政后一个月的“情绪释放”，上海楼市呈现稳中向好的态势。
新房成交面积环比增加61%
7月2日，记者来到位于浦东新区康桥路上的某新盘项目售楼处。由于是工作日，售楼处里略显冷清。不过在记者待在售楼处的近1个小时里，有四五组购房者进入售楼处看房。销售人员告诉记者，该项目共计720套房源，拟分为两期开盘，一期均价约65000元/平方米，预计将于8月下旬开启认筹。
“我们项目大概率不会触发计分制，但你想买的大户型房源套数比较少，如果摇号排位靠后还真不一定能买到。”销售人员向记者表示，5月27日上海楼市新政出台后，客户看房热情明显高涨，6月1日和2日（双休日），每天都有几百组客户到访，其他的周末日均到访约100组客户，整个6月售楼处的客户来访量超过2500组。
7月3日，浦东新区周浦板块某新盘项目销售经理告诉记者，上海楼市新政极大地提振了客户购房的信心，也加快了客户做购房决策的速度。新政出台之前客户做认购决定的周期大约需要一个月，新政出台后首周，基本上一个星期就能决定了。
该销售经理表示，新政非常给力，一些有规划有配套有优质教育***或者有价格倒挂的项目很受客户的青睐。该售楼处6月的客户来访量环比提升约60%，成交量较4月项目常态化续销阶段接近翻倍。
6月上海新房市场成交出现快速上行，并且创下近一年来的新高。上海中原地产统计数据显示，6月上海新建商品住宅成交面积80.5万平方米，环比增加61%。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，6月上海新房成交出现大幅反弹属意料之中：一是基于半年度的重要时间节点，房企有冲刺上半年业绩的需要，因而加快推盘工作；二是上海出台楼市新政，利好叠加，成交开始释放。
二手房议价空间有所收窄
统计数据显示，6月上海二手房成交26374套，创下近3年来的单月成交新高，单日平均成交套数约为879套。其中，有6天单日成交超过1000套，最高的是6月29日，成交达到了1210套。
上海链家业务策略部高级经理李根表示，上半年上海楼市属于政策加持下的温和复苏，从上海链家发布的各项二手房指标来看，6月环比5月均有明显上升，其中新增挂牌量上升10%，新增客户量上升15%，带看量上升25%，市场整体信心正在修复，购房的需求逐步被释放出来。从交易结构来看，本次政策对于市区300万元左右房子的***作用更明显，它们的交易更活跃。
7月2日，浦东新区御桥地铁站附近某房产中介业务员向记者表示，最近二手房市场行情还不错，不少客户都有置换的需求，成交量有所提升，价格表现还算平稳。其所在的房产中介有两家门店，6月共成交了20余单买卖单，大部分的房子成交价在五六百万元。
“当下，二手房能否尽快成交主要取决于房子的具体情况以及房东的心态，正常的议价空间在10%以内。”该业务员表示。
杨浦区荆州路上的某房产中介业务员表示，二手房挂牌价与新政前相比差别不大，但议价空间明显收窄。同时，新政前通常带看五六十组客户未必能成交一单，新政出台后，带看二三十组客户就有希望成交一单。
记者跟随该业务员上门看房过程中，有业主表示，由于近期来看房的人太多，若非提前预约，一律不予接待。
卢文曦表示，近期上海楼市无论是新房还是二手房的成交量整体表现都相当不错，但楼市的分化还在延续，尤其是远郊区域的楼盘仍存在一些冷热不均的情况。从新房成交的表现来看，6月总价500万元左右房源的成交量较5月有较为明显的增加，这说明部分二手房置换客已经入市，市场梯度置换的链条已经旋转起来，有利于后续更多改善型需求的释放。
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