20日早盘，龙头地产全线飘绿，华发股份跌超3%，新城控股、张江高科、滨江集团、万科A、招商蛇口、保利发展均下跌超2%。代表A股龙头地产行情的地产ETF（15***07）开盘后持续下探，现场内价格下挫2%，此前已连跌三天。
楼市继续寻底，地产表现低迷
地产板块近期表现低迷，或与楼市继续寻底。国家统计局数据显示，5月份，全国70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅略有扩大。5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二、三线城市新建商品住宅销售价格环***别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.2个百分点。
中银证券指出，70个大中城市房价环比下跌已经超过了1年的时间，且5月单月二手房房价环比创下2011年有数据以来最大跌幅，这或对房地产市场的稳定性和购房者的预期产生一定的负面影响。考虑到当前居民收入与就业预期仍然较弱、房价预期尚未扭转，全国基本面的修复可能还需要一段时间。短期板块机会将落实在增量政策上。
东兴证券表示，中长期看，地产板块的持续性行情需要楼市出现真实复苏的信号。而楼市的整体复苏，我们认为需要看到核心城市房价企稳，改善当前居民对房价的悲观预期。短期来看，4月是政策和情绪的低点，当前的政策力度和行业基本面情况，都较4月份有了较大改善。
值得关注的是，在“5.17”新政满月之际，多家投行看好中国地产股前景。华尔街多家机构分析师乐观表示，中国***近期在地产领域推出并落实的种种举措不仅加强了他们的信心，也为国内房地产行业注入了一剂强心针。
“这（“5.17”新政）是一个相当积极的信号。这也是我们持更具建设性立场的原因。”美国银行大中华区房地产研究主管 Karl Choi表示，他预计国内前100大地产商的地产销售额将会在明年企稳。Karl Choi还表示，随着地产市场逐步恢复，近期个别房地产股票的涨势比他预期的还快，所以他在地产股的选股上将“更加挑剔”。不过从长期角度来看，他对整个地产行业仍然乐观。
花旗分析师Griffin Chan本月也调高了多家国内房地产公司的个股目标价。Griffin Chan预计，未来他还将上调对整个国内地产行业的评级，他认为，***出台的最新政策将促进该行业软着陆。
里昂证券最近将万科等地产公司的评级从“跑赢大盘”提升至“买入”，称近期部分地方***出台的收购空置房举措，将改善万科等地产公司的现金流。
瑞银中国及香港房地产研究主管John Lam自今年1月份以来一直看好国内房地产行业。他表示，***的最新举措证实了其“去库存的意图”，他预计国内房价将在2025年中期触底。
布局头部房企，关注市场稀缺标的
立足当下，平安证券指出，当前板块已步入休整期，一方面在经历前期调整后，持仓者基于对未来政策预期，当前减仓概率较小，另一方面尽管板块有所回调，但相比4月底仍有一定涨幅，且目前仍为前期政策效果观察窗口，短期大规模政策出台概率较小，未持仓者仍以观望为主。我们仍建议保持仓位、持续跟踪6月重点城市及房企销售。
配置上，该机构建议关注具备基本面支撑、估值修复空间仍大的央国企，细分领域龙头及保障房、城中村改造等主题性机会。
布局央国企及优质房企，建议重点关注地产ETF（15***07）。资料显示，地产ETF（15***07）跟踪中证800地产指数，汇集市场12只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超9成，央国企含量高！地产ETF（15***07）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。
数据来源：沪深***、中证指数公司、Wind等，截至2024.6.20。
风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的该基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。
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