在房产交易过程中，房屋过户是一个至关重要的环节，它涉及到一系列的法律手续和文件准备。为了确保过户过程的顺利进行，买卖双方需要了解并准备相应的手续。以下是房屋过户所需的主要手续和步骤。
1. 房屋买卖合同
首先，买卖双方需要签订一份正式的房屋买卖合同。这份合同应详细记录房屋的具体信息、交易价格、付款方式、交付日期等关键条款。合同一旦签订，即具有法律效力，买卖双方都应严格遵守合同规定。
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2. ***明和资格审查
买卖双方需提供有效的***明，如***、户口簿等。此外，买方还需证明其购房资格，这可能包括提供社保缴纳证明、纳税证明等，具体要求根据当地政策而定。
3. 房屋权属证明
卖方需提供房屋的权属证明，包括房产证、土地使用证等。这些文件证明了房屋的所有权和使用权，是过户过程中不可或缺的文件。
4. 缴纳税费
在过户前，买卖双方需要根据房屋交易价格缴纳相应的税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。税费的计算和缴纳通常需要通过当地税务部门进行。
5. 办理过户手续
携带上述所有文件和证明，买卖双方需前往当地的房产交易中心或不动产登记中心办理过户手续。在此过程中，可能还需要填写一些表格，并接受工作人员的审核。
6. 领取新的房产证
过户手续完成后，买方将获得新的房产证，证明房屋所有权已正式转移。此时，整个过户流程才算正式结束。
以下是一个简化的表格，概述了房屋过户的主要步骤和所需文件：
步骤所需文件签订合同房屋买卖合同身份和资格审查***明、购房资格证明权属证明房产证、土地使用证缴纳税费税费缴纳证明办理过户所有上述文件及表格领取新房产证新房产证了解并准备好这些手续，可以帮助买卖双方顺利完成房屋过户，确保交易的合法性和安全性。在整个过程中，建议咨询专业的房产律师或中介机构，以获得更详细的指导和帮助。
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