在房产交易中，二手房的买卖涉及到多种税费的计算，特别是在房屋满5年但不唯一的情况下，买卖双方需要了解并准备相应的税费。本文将详细介绍在这种情况下需要支付的税费种类及其计算方法。
1. 增值税及附加税
对于满5年的非唯一住房，卖方需要缴纳增值税。增值税的计算公式为：（房屋成交价 - 原购买价）× 5%。此外，还需缴纳相应的城市维护建设税和教育费附加，这两项附加税的税率分别为增值税的7%和3%。
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2. 个人所得税
卖方在出售非唯一住房时，还需缴纳个人所得税。个人所得税的计算方式有两种：一种是按照房屋成交价的1%或2%（根据当地政策而定）征收；另一种是按照房屋增值部分的20%征收。具体选择哪种计算方式，取决于哪种方式对卖方更有利。
3. 契税
买方在购买二手房时需要缴纳契税，契税的税率根据房屋的面积和买方的购房次数有所不同。一般情况下，首套房的契税税率为1%至1.5%，非首套房则为2%至3%。具体税率需根据当地税务局的规定执行。
4. 印花税
买卖双方还需缴纳印花税，税率为房屋成交价的0.05%，由买卖双方各自承担一半。
税费种类计算方式税率增值税及附加税(房屋成交价 - 原购买价) × 5%5% + 5% × 10%个人所得税房屋成交价的1%或2%，或增值部分的20%1% / 2% / 20%契税房屋成交价 × 税率1% - 3%印花税房屋成交价 × 0.05%0.05%以上就是在二手房满5年不唯一的情况下，买卖双方需要支付的主要税费。在实际操作中，建议买卖双方提前咨询当地税务局，了解最新的税费政策，以便准确计算和准备相应的税费。
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