快讯摘要
中金报告显示，物管类股票一个月内平均涨幅达45%，推荐关注中海物业、万物云等，预计今年物管股盈利增速10%-20%。
快讯正文
中金研究机构报告指出，近期物管领域股票市场表现亮眼，自4月16日以来，核心物管股票平均收获了45%的显著增长。市场政策调整和投资者情绪的转变成为股价上涨的重要推动因素。
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面对房地产市场政策的优化，中金分析预测，物管行业的实体市场在一年以上的量价企稳预期增强，物管板块的复苏前景变得更为明确。不过，股价的上涨可能已部分反映了市场的预期，若出现短期利润回吐，反而可能为投资者提供布局的良机。
中金综合考量多家物管公司的基本面、财务状况和市场估值，推荐投资者对中海物业、万物云、融创服务、绿城服务、保利物业和华润万象生活予以关注。该机构还特别推荐了代建领域的龙头企业绿城管理，同时保持对物管股的覆盖评级和目标价不变。
中金分析预计，今年物管股的整体盈利增速将在10%至20%的区间。尽管房地产行业的复苏将带来盈利增长的确定性，但受市场因素影响，增速的弹性可能相对有限。据预测，核心物管股票今年收入的增速平均为13%，净利润和核心净利润的增速平均为15%。
进一步细分来看，物管公司的基础物管收入预计将实现平均16%的年增长，而来自开发商的增值业务收入预计会下降10%，业主增值业务收入则预计同比增长13%。在收入结构和管理效率的双重影响下，净利润率预计将保持稳定。
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