跌落神坛的华润橡树湾

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  来源:房掌柜北京

  导读:“华润,退房”。

  五月底的北京楼市,“430”和“517”楼市新政出台不久,市场似乎将迎来难得的利好空窗,但一则楼市红盘华润橡树湾项目降价引发业主***的消息,则让还未到来的利好政策,蒙上了一层较为悲观的迷雾。

跌落神坛的华润橡树湾
(图片来源网络,侵删)

  业内人士认为,由华润橡树湾降价引发的业主******,或将引发延期交房、房屋质量下降等多重多米诺骨牌效应,恐对政策预期产生不利影响。

  大幅降价引发业主***

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  “华润,退房。”五月底,一则业主集体要求退房的***在小红书等社交平台上流传。******发生地位于北京大兴西红门板块的橡树湾售楼处,“517”新政出台后,网红楼盘橡树湾突然宣布大幅降价,109平方米三居均价5.4万/平方米,不限制楼层,并且赠送25万元的停车券,套均降价幅度超过150万。

  西红门橡树湾一位业主表示,三期降价卖,一期和二期上车早高价入手的业主赔了100多万,亏的太多了。

  实际上,橡树湾的大幅降价,并非个例,但却是北京楼市以价换量项目中,降价幅度最大、负面反应最激烈的项目。

  正所谓飞得越高、摔得越重,这句话对于华润的红盘橡树湾而言,似乎更加贴切。

  要知道,自2006年海淀清河“橡树湾”开山之作算起,这一IP已经在北京红火了18年。

  2021年,华润橡树湾项目正式进入西红门片区。

  2021年10月,华润+中铁置业联合体以底价68.5亿元竞得大兴区西红门镇DX04-0102-6011、6014地块,项目销售指导价为6.6万/平方米。

  西红门地块之后,2022年9月,华润又联合中铁置业、北京兴创,拿下西红门6013地块,销售指导价6.6万/平方米。

  2023年5月,华润+中铁联合体再次出手,以37.26亿元+1.8万平方米现房销售面积竞得6005、6007地块,销售指导价6.6万元/平方米。

  至此,总建筑面积约40万平方米、投资超百亿的大型社区雏形显现。上述先后三次拿地,也成为西红门“橡树湾”项目的一二三期,即红橡润园、兴橡润园、兴橡文园。

  如今,短短半年时间,红火近20年之久的北京红盘,橡树湾即大幅降价150万元,让这家长期霸占西红门销冠排行榜的红盘,短时间跌落了神坛。

  ***过后,更大危机已现端倪

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  如果说,橡树湾一二期业主的***原因是,三期价格与他们最高点购买价格相差150万,所产生的不平衡心态外,那么,华润大幅降价的更大危机,似乎远不止于此,对于许多新的购房者而言,大幅降价所带来的,很有可能是项目延期交房以及房屋质量问题等担忧,乃至于酿成更大的信任危机。

  业内人士表示,这一担忧并非空穴来风,而是早有端倪。

  根据一个名为“西红门橡树湾一期业主号”的公众账号5月11日发文表示:目前一期业主开放日遥遥无期,去年的时候说年底交房,然后改到五月交房,现在又说时间未定,等公司通知。

  该账号发出疑问:既然交不了房为何要发通知呢?

  除了延期交房,在房屋的质量方面,在人民网领导留言板上,也曾有业主在去年11月份有过投诉,西红门橡树湾6014地块“货不对板”项目现场107户型卫生间淋浴间地砖铺贴和售楼处交付样板间完全不一致,货不对板,室内门洞口偏差等问题。

  而在回复板中,大兴区建委经过核实,针对反映的门洞口偏差问题,区住建委已要求建设单位全面排查,对于超出规定规范允许偏差的部位,出具整改方案,按相关要求立即整改。

  同样在去年的2月份,业主投诉华润西红门橡树湾项目合同中存在霸王条款。投诉信息中写道,因前期投诉原因,华润西红门橡树湾案场销售回访,解释合同中的不合理条款。但该网友对有关解释不能接受。“最后,对方告知,该合同是住建委审批通过的,肯定不能更改,仍有疑问,可询问住建委。”该网友同时提出疑问,该合同是否真如对方所言,任何条款均不能修改。

  一边是白白损失100多万的不平衡心态,一边又是迟迟无法交房的等待,外加各种问题,多重打击引发业主的***,则成为顺理成章地事实,进而引发的信任危机与品牌力下降,能否让华润地产有所触动并及时改进呢?

  以价换量能否逆势翻盘?

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  对于大幅降价的原因,华润橡树湾项目处负责人表示,项目半年来几乎没卖出去几套,降价也是不得已而为之,也得到了相关部门的允许。

  但是实际效果如何呢?

  根据媒体报道显示,目前,一期和二期期房销售已经接近尾声。二期项目成交均价6.4万元/平方米。

  住建委***显示,截至发稿,项目网签156套。而相比旁边的项目中建玖玥府,虽然提前三个月开盘,但其去化速度远低于中建玖玥府。

  住建委***数据显示,中建玖玥府12月8日取得预售证,截至发稿,已签约236套。

  业内人士表示,之所以中建玖玥府比橡树湾项目去化速度快,主要原因在于中建玖玥府在产品户型设计上更受客户欢迎。

  “项目销售的确不如中建玖玥府,所以降价是势在必行的。”橡树湾文园处销售介绍,只有109平方米的降价了,赔钱赚吆喝,目前已经没剩几套了。

  显然,橡树湾此次的降价策略并未达到预期目标,反而因为项目大幅降价,引发了业主***等骨牌效应,这对本身仍在承受巨大债务压力的华润置地而言,可谓是雪上加霜。

  数据显示,华润置地在北京今年前5个月只卖了63.39亿,同比暴跌63%。而根据中国指数研究院今年5月初的统计,华润置地排未爆雷房企信用债今年到期规模第2名,为135亿。

  如此严峻的形势下,为了尽快回笼资金,华润置地是否还以较为接激烈的大幅降价单一策略,来快速破局,则成为考验华润置地等一众地产公司的难题。

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